中国的房价高，实际上是高在房价的差别上，如果计算了中国所有人的住房价格，我们的房价是不高的，因为中国有8亿以上的农民，农民的房子均很大，还有院子，但是这样的房子的价格一般只有几万块，偏远的地方，甚至不足一万，所以把这些房子平均进来，再考虑中国的人均土地占有面积，房价实际上是一点也不高的，因为中国的人均GDP为1000美元左右，一个四口之家的收入与房价的比值是相当的，中国的问题在于房屋价格的差异巨大。

　　这样的差异是人为造成的，在房子的背后实际上还有另外的附加价值，我们姑且称之为另类价值。

　　房屋的另类价值首先来源于中国的资源的分配不合理，中国的经济资源过分的向中心城市集中，这样就造成在中心城市有着特别的意义，比如在北京，就业的机会多，收入高，城市的教育医疗公共交通等等的补贴也多，谁都愿意在北京生活，但是北京这个城市所能够容纳的人口是有限的，城市的资源也是有限的，以前在这些城市是依靠户籍制度限制外来人口的，在户籍制度弱化后又有强制收容制度进行补充，而现在为了人权，收容所已经成为了紧急避难所了，这样可以看到的就是这些城市外来人口的急剧膨胀，在这样争夺资源的背景下，新的限制外来人口的机制就在于房子，将来你是否能够在这样的城市生活，取决于你是否有能力在这样的城市拥有房屋，房价成为进入这样的城市的门槛。

　　同样，中国的城乡差别也是极大的，中国城市的发展建立在掠夺农村的基础上，工农业的劳动生产率的差别越来越大，这就是我们经常说的剪刀差，因此农村的户籍与城市的户籍差别也是很大，虽然宅基地不让销售给城市人，但是如果农村户籍与城市户籍没有差别的话，大家就都会变成农户去买宅基地了，农村的房价也不会与城市房价有那样的差别，小产权的房子就该值钱了，所以这样的房屋差价的背后，实际上所反映的是城乡差别的价值！在广东的一些地方，很多人就愿意是农村户口，甚至害怕失去农村户口不上大学，就是因为那里的经济发达了，农村比城市还要好，同时有土地收益和宅基地。

　　中国的房子还有一个功能是价值的保值，虽然现在房价在高位，房价有回调的风险，但是对于经济下滑和通货膨胀，老百姓手里的资产是无处可逃，现金、银行存款的贬值风险远远大于房价的短线回调风险，而股票更是安全性很差，因此对于老百姓的资产保值需求，中国的房产自然就会有一个溢价出现。

　　中国房屋的最后一个价值就在于养老，我说过这个问题，中国的养老没有社会福利，现在的社会福利的可信度很差，就如以前的铁饭碗，说下岗就下岗了，而房子的房租可以当作养老金，最后还可以是医疗费和棺材本。历史上中国的养老是要依靠儿子来完成的，投资是在下一代上，但是中国现今的人口政策已经不允许了，社会保障制度又不完善，因此自己自己储蓄防老是必须的，但是储蓄又面临通货膨胀的威胁，中国自古就有多建房子传后世的传统，所以房子成为大家的一致选择。

　　所有这些都成为了中国房地产不同于世界的因素，中国的房价的估值是必须考虑这些另类的价值因素的，所以我们按照西方的价值体系来评判中国的房价是很偏颇的。